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房地产行业-土地市场月报:2月一二线土地成交妈妈的诱惑 电影上行而三四线继续负增长反映需求差异 三四线绝对库存上行明显

导读:房地产行业-土地市场月报:2月一二线土地成交上行而三四线继续负增长反映需求差异 三四线绝对库存上行明显...

1.土地供应/成交:

    土地供应

    2月287城土地推出建面同比有所降低,结构上一二线土地推出建面同比上升,三四线同比下降。287城供应土地规划建面12489万方,同比-12.9%;其中住宅用地规划建面同比-4.3%,商服用地规划建面同比-8.5%,工业用地规划建面同比-20.6%。结构上一二线重点40城/三四线247城供应土地规划建面同比增速分别+12.3%/-23.3%,即2月不同城级城市的土地供应出现分化,一二线供给出现回暖。

    土地成交

    2月287城土地成交建面同比有所上升,结构上一二线土地成交建面同比上升幅度较大,而三四线同比增速继续维持负增长,反映一二线土地更受青睐。287城成交土地规划建面同比+0.7%;其中住宅用地规划建面同比-13.9%,商服用地规划建面同比-23.6%,工业用地规划建面同比+17.2%。结构上一二线重点40城/三四线247城分别成交土地规划建面同比分别+1.7%/-0.2%,一二线回升、三四线继续回落明显反应了需求差异。

    供需关系:287个重点城市土地供大于需,供销比降至1.21。

    库存:全国整体库存量趋势上行,其中三四城市线库存上行明显,一线城市有所上行,二线城市库存相对稳定2.土地楼面均价:

    供应楼面均价

    2月全国287座样本城市供应土地楼面均价2186元,较上期有所下降,结构上一二线供应楼面均价下降幅度更大。一二线重点40城/三四线247城分别为3781元/1231元;住宅用地楼面均价4400元,较上期有所上升。

    成交楼面均价

    2月全国287座样本城市成交土地楼面均价2344元,较上期有所下降,结构上三四线成交楼面均价下降幅度更大。一二线重点40城/三四线247城分别为4459元/1280元;住宅用地楼面均价5784元,较上期有所上升。

    3.土地溢价率:2月全国287城土地成交溢价率9.12%,较上期-3.58%,其中住宅用地溢价率降幅小于整体涨幅。结构上一二线溢价率9.61%,三四线8.88%,一二线较上期有所上升,三四线较上期有所下降。

    4.土地出让金:2月全国287城各城级城市土地出让金同比均有所上升。287城土地出让金2432亿元,同比+15.4%。结构上看,一二线重点40城/三四线247城土地出让金分别为1550亿元/881亿元,同比分别+14.2%/+17.5%。

    风险提示:短期龙头销售回落幅度大幅超越市场预期,三四线销售回调超预期,疫情防控效果不及预期,政策因城施策边际改善不及预期

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